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Novidades no mercado imobiliário

Grupo Senpar anuncia investimento de 60 milhões no mercado de condomínios de luxo

O mercado de imóveis de luxo mantém-se aquecido e a busca por alternativas no entorno das grandes capitais, como São Paulo, garante fôlego para empresas do segmento continuarem a lançar empreendimentos. A Senpar, empresa idealizadora do Terras de São José (em Itu, São Paulo) e o Complexo SerrAzul (que tem acesso pela rodovia dos Bandeirantes e inclui o Outlet Premium, shopping aéreo, parques, hípica e condomínio), projeta crescimento de 25% este ano, especialmente por conta do lançamento de seu mais novo loteamento: o Villas do Golfe.

O projeto vem na sequência de outro lançamento do grupo, o Terras de São José II, e tem o mesmo apelo: oferecer diferenciais exclusivos para os moradores, como campos e academia de golfe, quadras de tênis e centros hípicos em meio a uma exuberante natureza. O que garante o conforto e a preservação do meio ambiente é uma estrutura de primeiro mundo, que inclui tratamento e reuso de água, sistema elétrico subterrâneo e rede de distribuição de dados por fibra ótica.

“Em 2012, os concorrentes ajustaram seus preços, tornando os nossos ainda mais atrativos. Mesmo com toda a qualidade de infraestrutura, tecnologia, integração com a natureza, inúmeras possibilidades de esporte (golfe, tênis, hípica, futebol) que oferecemos, aliados à nossa tradição e à garantia da nossa marca, nossos preços são extremamente atrativos,” afirma o empresário Cesar Federmann, diretor geral da Senpar. Com investimentos de R$ 60 milhões previstos para este ano, além do Villas do Golfe, o grupo prevê lançar outros empreendimentos.

Imóveis: cortes no orçamento do condomínio exigem cautela

São Paulo – Reavaliar os gastos do condomínio como forma de enxugar o orçamento e diminuir os custos mensais para os condôminos pode ser uma prática positiva, desde que seja feita com cautela.

Para a Lello Condomínios, a economia a qualquer preço pode fazer com que o barato, depois, saia caro. De acordo com a administradora, a segurança dos condôminos e a qualidade e garantia dos serviços prestados pelos fornecedores, como empresas de manutenção e conservação, por exemplo, não podem ser comprometidas pelos cortes no orçamento.

Revisão dos gastos
Segundo a gerente de Marketing da Lello Condomínios, Angélica Arbex, uma reforma realizada com materiais de baixa qualidade pode comprometer a estrutura do edifício. “Uma reforma barata, porém mal feita, pode gerar problemas estruturais e, consequentemente, novos gastos ao condomínio”, explica.

De acordo com Angélica, o primeiro item a ser revisado é a folha de pagamento do condomínio, responsável por aproximadamente metade do valor da quota paga pelos moradores. Segundo ela, um dos vilões são as horas extras realizadas pelos funcionários, e muitas vezes a contratação de folguistas ajuda a resolver o problema.

Outra medida essencial, e que pode colaborar diretamente com o orçamento do condomínio, é o síndico realizar campanhas de uso racional de água nos apartamentos, instalar sensores de presença e estipular regras para o uso de energia elétrica nas áreas comuns. “Conhecendo o perfil econômico dos moradores e as necessidades do condomínio, sempre é possível economizar”, afirma a gerente.

Casa no Alto da Boa Vista - Rio de Janeiro

1.       LOCALIZACÃO:

1.1.   Rua Estrada Velha da  Tijuca nº 819, Bairro do Alto da Boa Vista, na Cidade do Rio de Janeiro,  Brasil;

1.2.   Região de Clima Ameno  (Altitude de 160 metros acima do nível do mar na Construção Principal) e dentro  da
Floresta da Tijuca, mas servida com todos os Serviços  Públicos do Rio de Janeiro (Telefone, Luz, Água,
Esgoto,  Internet, Gás Encanado, Iluminação Pública,  Limpeza  Urbana, Transporte Coletivo, etc.);

1.3.   Região de Casas de Alto  Padrão

2.       ÁREA TOTAL DO TERRENO = 40.000 M²

2.1.   Terreno 01 ± 10.000 m²  (Construção Principal);

2.2.   Terreno 02 ± 30.000 m²  (Floresta – Nascente de Água Natural);

2.3.   Terreno 01 interligado ao  Terreno 02 através de um túnel (passagem privativa) por baixo da Avenida Edson
Passos (Ligação Principal da Tijuca com a Barra da Tijuca,  através do Alto da  Boa Vista).

3.      ÁREA CONSTRUÍDA = 1.250 M²

3.1.   Construção Principal (Casa  Principal) ± 980 m² (Perfeito Estado de Conservação);

3.2.   Garagens e Dependências de  Empregados ± 90 m² (3 vagas cobertas);

3.3.   Construção Secundária  (Casa Auxiliar) ± 180 m²

3.4.   Diversas Outras  Construções de Pequeno Porte (Piscina com Vestiário, Cocheiras para Cavalos,  Capela, etc.).
4.       DESCRIÇÃO DAS EDIFICACÕES:

4.1.   Casa Principal (Construída  no Século XIX e Reformada em 1992):

4.2.   1º Pavimento (Circundado  por Varandas): 4 Salões, Lavabo, Banheiro Completo, 2 Copas, Cozinha c/
Despensa  de Alimentos e Pátio Interno com Capela;

4.2.   2º Pavimento: 2 Suítes  Máster, 3 Quartos, Banheiro e Terraço;

4.3.   Porão Habitável com Salão,  2 Saletas e Adega.

4.4.   Dependência de Empregados:  3 Quartos, Banheiro e Lavanderia Completa.

5.       Casa Auxiliar:

5.1.   1º Pavimento (Circundado  por Varandas): Sala, Lavabo, Cozinha e Dependências de Empregados (Quarto,
Banheiro e Lavanderia);

5.2.   2º Pavimento: 3 Quartos,  Banheiro e Terraço.

6        INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:

6.1.   Potencial Adicional do  Imóvel:

De acordo com a Legislação  Atual é possível construir mais 3.500 m² (em 2 Pavimentos) e poderá ter as
seguintes utilizações: Habitação, Clínicas, SPAs, Centro de Convenções,  Fundações, Escritórios de
Representação, Clubes e Atividades Similares.

Casa no Alto da Boa

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•   R$ 5,500,000 

Casa em condomínio Village Castelo

Casa em condomínio

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•   R$ 2,000,000 

Apartamento na Rua da Paz - Chácara Santo Antônio

Apartamento na Rua da

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